Viskas, ką reikia žinoti apie nuomos nutraukimą ir nuomininkų palengvėjimą COVID metu

Tai keistas laikas mums visiems, tačiau pasaulinės koronaviruso pandemijos metu nuomininkams ir nuomotojams tai ypač keista. Jei jūs šiuo metu išsinuomoti butą ar namuose, geriausia, ką galite padaryti, kad apsisaugotumėte, yra jūsų teisių perskaitymas.

Žinoma, kaip ir daugumos dalykų COVID-19 metu, nuomininko teisės nėra visiškai aiškios. Daugelis savininkų neturi COVID išlygos, todėl daugelis nuomininkų nėra tikri, ką jie gali ir ko negali padaryti.

Ar jūs, kaip nuomininkas, turite teisę nutraukti nuomos sutartį? Ką turite padaryti norėdami gauti nuomininko pagalbos programa ? (O jei taip, kas net yra nuomininko pagalbos programa?)

Žemiau pateikiami atsakymai į visus šiuos dažnai užduodamus klausimus apie nuomą COVID (ir dar daugiau) metu, tiesiai iš advokatų ir nekilnojamojo turto agentų, kurie žino, apie ką kalba.

Kokios yra jūsų, kaip nuomininko, teisinės teisės?

Apskritai nuomininkai turi daug teisių—Jūs turite teisę į gyvenamą vietą, negalite būti diskriminuojami dėl rasės, seksualumo, lyties ar negalios, o daugumoje valstybių netgi yra viršutinės nuomininkų užstato ribos. Pagal Teisinis mastelis nuomininkai taip pat turi teises, kai reikia iškeldinti.

Net jei pažeidžiate nuomos sutartį—Kuris yra tiesiog išgalvotas lingvistas, pažeidžiantis vieną iš jūsų nuomos sąlygų—Jūs vis dar turite teisę gauti pranešimą apie iškeldinimą. Jūs taip pat turite teisę į tam tikrą laiką, per kurį jums suteikiama galimybė grąžinti nesumokėtą nuomos mokestį ar žalą už viską, kas buvo padaryta pažeidžiant nuomos sutartį. Tarkime, kad laiko tarpas yra 30 dienų; tada turėsite 30 dienų sumokėti nesumokėtą nuomos mokestį (jei atsilikote ir praleidote mokėjimą) arba sumokėti už ką nors, ką sugadinote namuose. Laikotarpis yra ne visada 30 dienų; turėtų būti nustatytas laiko tarpas jūsų valstybės arba alternatyviai - nuomos sutartyje, kurią pasirašėte.

Per tą laiką šeimininkas negali iškeldinti. Pasibaigus terminui ir nesumokėjus nuomos ar žalos atlyginimo, savininkas gali pateikti iškeldinimo procesą, oficialiai eidamas per teismų sistemą.

Susijęs: Ar bus antrasis koronaviruso stimulo patikrinimas?

Dabar visos šios iškeldinimo kalbos griežtai nėra COVID. COVID laikais nuomotojai negalėjo iškeldinti savo nuomininkų. Tačiau iškeldinimo moratoriumas, kurį anksčiau nustatė federalinis CARES įstatymas kuris praėjo 2019 m. kovo mėn., baigsis rugpjūčio 1 d. Tai reiškia, kad atėjus rugpjūčio 1 d., mokama nuoma.

Paradas konsultavosi su Niujorko advokatu Terrence'u Griffithsu dėl to, kaip COVID keičia nuomos sutartis.

Deja, nuomininkams COVID nepakeitė standartinių teisinių parametrų, kad galėtų atsisakyti nuomos, paaiškina Griffithsas Paradas. Nors daugelis atkreipė dėmesį į nenugalimos jėgos sąlygas- kuri iš esmės yra sutarties sąlyga, kai, jei įvyksta tam tikras dalykas, kuris yra išvardytas, galite nutraukti sutartį - kaip potencialų. Pavyzdžiui, „jei įvyksta pasaulinė pandemija, šalys atleidžiamos nuo savo įsipareigojimų“, tačiau įprastu būsto nuomos atveju tai būna retai. Typiškai, tokie punktai atsiranda tik komercinės nuomos atveju (t. y. verslas, nuomojantis biuro patalpas), ir vis tiek teismai gana griežtai skaito „Force Majauer“ išlygas ir nemėgsta iš sutarties teksto suteikti jokių „svyravimo kambarių“.

Griffithsas priduria: Kadangi per 100 metų nesusidūrėme su pandemija, tokia kaip COVID, netgi sutartyse su „Force Majeur“ išlygomis net negalima numatyti viruso ar pasaulinės pandemijos.

Tačiau yra vilties nuomininkams, kurie vis dar gali jaudintis dėl nuomos. Baltųjų rūmų patarėjas ekonomikos klausimais Larry Kulowas tai pasakė RŪPINIMAS 2 —AKA apvesti du koronaviruso dirgiklio patikrinimus - sieks įtraukti planus pratęsti federalinio iškeldinimo moratoriumą. Tačiau „CARES 2“ dar nepriimtas.

Paradas taip pat konsultavosi su advokatu Niujorke Elizabeth Johannsen, ką tai gali reikšti nuomininkams.

Aš žinau, kad šiuo metu iš tikrųjų nėra jokių teisės aktų (išskyrus būsto teismo proceso sustabdymą), todėl mes maudomės nežinomuose vandenyse, sako Johannsenas Paradas. Kadangi nuomotojai iš tikrųjų nieko negali padaryti, daugelis žmonių nemoka [nuomos] ir jiems tai užstringa.

Johannsenas priduria: Dauguma [savininkų] dėl to buvo gana lankstūs ir baigėsi anksti. Kai kurie saugo jūsų saugumą arba priverčia mokėti vieno mėnesio pertraukos mokestį. Pažįstu būrį savo draugų, kurie turėjo skirtingos patirties.

Nuomotojai taip pat turi galimybę pakeisti nuomos sutartį, norėdami įtraukti 30 dienų įspėjimo sąlygą.

Kai kurie [nuomotojai] pridėjo tam tikrą 30 dienų įspėjimo sąlygą, pagal kurią jūs galite bet kada nutraukti nuomos sutartį, jei apie tai įspėsite savininką prieš 30 dienų be jokių papildomų baudų, paaiškina Johannsenas.

Kas yra nuomininko pagalbos programa?

Nuomininko pagalbos programos yra pagalbos programos, pagal kurias Koronavirusas. Sveikata. NY. Gov , teikti tiesioginę pagalbą nuomininkams, kurie prarado pajamas dėl COVID-19 pandemijos. Finansuojamas Koronaviruso pagalbos fondo, kuris yra Federalinio CARES įstatymo dalis, nuomininkų pagalbos programos skiriasi pagal valstijas, tačiau visų tikslas yra suteikti finansinę pagalbą.

Kiekvienos valstijos nuomininkų pagalbos programos skiriasi, tačiau dažniausiai reikalaujama, kad nuomininkas būtų nuomininkas, kurio pagrindinė gyvenamoji vieta yra toje valstybėje, ir privalo pranešti apie prarastas pajamas bet kuriuo metu nuo 2019 m. Balandžio 1 d. Iki 2019 m. Liepos 31 d. Norėdami būti tikri, patikrinkite savo valstijos vietos valdžios svetainė.

Anot Niujorko valstijos nuomos pagalbos programa , [Namai ir bendruomenės atnaujinimas] pirmenybę teiks namų ūkiams, turintiems didžiausią ekonominį ir socialinį poreikį, atsižvelgiant į pajamas, nuomos naštą, prarastų pajamų procentą ir benamystės riziką. Pagalbos už nuomą mokėjimas padengs skirtumą tarp namų ūkio nuomos naštos 2019 m. Kovo 1 d. Ir nuomos naštos padidėjimo tuo laikotarpiu, kai namų ūkis kreipiasi pagalbos. Namai gali kreiptis dėl nuomos pagalbos iki keturių mėnesių nuo balandžio iki liepos mėn. Programoje gali dalyvauti namų ūkiai, nuomojantys butus, šeima namus, pagamintus namus ir pagamintas namų dalis.

Susiję: visi grąžinimai ir finansinė pagalba, į kurią turite teisę per COVID

Kaip gauti nuomininko palengvėjimą

Nuomininko pagalbos programos įvairiose valstybėse skiriasi, todėl geriausias būdas sužinoti, ar turite teisę į nuomininko lengvatas, yra apsilankyti vietos valdžios svetainėse. Nors kai kurios valstybės neįvedė iškeldinimo moratorijų ar pagalbos, CARES įstatymo nacionalinis iškeldinimo moratirumas vis dar galioja iki rugpjūčio 1 d.

Grifitas pasakoja Paradas , Nors ne visos valstybės įdiegė apsaugą (t. Y. Iškeldinimo moratoriumus) ir pagalbą, ypač toms, kurios turi respublikonų vadovavimas , yra daug tokių, kurie yra sukūrę programas, kad išvengtų masinio iškeldinimo ir nuomos įsipareigojimų nevykdymo. Pavyzdžiui, Niujorkas pastatė COVID nuomos pagalbos programa .

Tačiau jei negyvenate Niujorke, geriausia pasikonsultuoti su savo valstijos vyriausybės svetaine, kad sužinotumėte, ar turite teisę į šią kvalifikaciją. Dauguma nuomininkų pagalbos programų yra tinkamos asmeniui, kuris gali įrodyti, kad pajamos prarastos nuo 2019 m. Balandžio 1 d. Iki 2019 m. Liepos 31 d .; nuomininkas taip pat turėtų išlaikyti pagrindinę gyvenamąją vietą toje valstybėje.

Susijęs: Ar emocinės išlaidos išeikvoja jūsų banko sąskaitą?

Griffithsas priduria, kad judant į priekį, vyriausybei labai svarbu nustatyti naujas nuomininkų apsaugos priemones.

Esame nepažymėtoje teritorijoje, kur rekordinis skaičius amerikiečių negali sumokėti būsto- su CNBC 30 procentų amerikiečių praleido savo būsto išmokas už birželio mėno nebent naujos apsaugos priemonės, pasibaigus iškeldinimo moratoriumų galiojimo laikui, yra susijęs su tuo, kiek žmonių susidurs su klausimu, ar jiems reikia nutraukti nuomos sutartį, net ir dėl galimų būsimų būsto variantų.

Kaip išsivaduoti iš nuomos

Kai visa tai vyksta, gali būti įdomu, Kaip galiu nutraukti nuomos sutartį? Nors gali būti pagunda sudaryti nuomos sutartį COVID metu, ateityje tai gali apsunkinti naujos nuomos sutartį.

Niekada nėra gera mintis paprasčiausiai nutraukti nuomos sutartį ne tik dėl to, kad nuomotojas gali ateiti paskui nuomininką teisme, bet ir tai gali paveikti būsimą būstą nuomininkui, nes daugelis nuomotojų nori gauti nuorodų ar patikrinimus. Neišperkamos nuomos sutartis kaip „pirmenybė“ nėra tai, ko nuomotojai norėtų, aiškina Griffithsas. Tai ypač veikia darbo klasės žmones, nes dažnai jiems prieinamą būstą valdo korporacijos, todėl jie negali kalbėtis su savininku apie tai, kas įvyko anksčiau; jiems tiesiog bus visiškai atsisakyta.

Susijęs: Įmonės ir parduotuvės, samdančios koronaviruso pandemijos metu

Griffithas priduria, kad tai taip pat aktualu žmonėms, turintiems nesaugumą dėl nuomos.

Jei ketinate nutraukti nuomos sutartį arba nerimaujate dėl nuomos neatlikimo, galbūt norėsite pasikalbėti tiesiogiai su savininku.

Nuomininkas turėtų kalbėtis tiesiogiai su savo savininku ir paaiškinti savo situaciją, jei mano, kad nesugeba išsinuomoti, sako Griffithsas. Nuomotojas paprastai nenori patirti teismo proceso išlaidų, ypač jei įmanoma kažką išspręsti su nuomininku. Nors vyriausybė nesiėmė veiksmų dėl hipotekos palengvinimo, o daugelis nuomotojų remiasi nuomos pajamomis, kad padengtų savo hipoteką, visi šiuo metu stengiasi ir paskutinis dalykas, kurio nuomotojas norėtų, yra visiškai prarasti nuomininkus, kai jie galėtų susitarti dėl sumažintos nuolaidos. nuoma ar pratęsiantis nuomos sutartį mainais į sumažintus mokėjimus dabar.

Ar galima pristabdyti nuomos mokėjimus?

CARES įstatymas laikinai uždraudė nekilnojamojo turto savininkams (su federalinėmis hipotekomis) iškeldinti savo nuomininkus už tai, kad jie nemokėjo nuomos. Tai buvo vadinama CARES įstatymo iškeldinimo moratoriumu, tačiau jis baigiasi rugpjūčio 1 d. Ir nors apie tai kalbama Senate, CARES 2 dar nepriimtas. ( CNET prognozuoja sprendimą dėl CARES 2 iki pirmosios rugpjūčio savaitės, nors kai kurie savininkai jau spėjo šokti paduodami iškeldinimus.)

Tačiau kai kurie nekilnojamojo turto savininkai neturi federalinės hipotekos, nes galbūt jų namai jau yra sumokėti. Tokiu atveju vienintelis būdas oficialiai sustabdyti nuomos mokėjimą yra tai, jei kalbate tiesiogiai su savo savininku. Kaip teigia Griffithsas, dauguma savininkų norėtų su jumis ką nors išspręsti, o ne iškeldinti ir apskritai prarasti nuomininką.

„Parade Daily“

Ar egzistuoja nuolaidos už komunalines paslaugas?

Taigi, jūs negalite sumokėti savo nuomos mokesčio. Bet tai nereiškia, kad sąskaitos, susijusios su nuoma, nenustoja atsirasti! Vis dar yra telefono sąskaita, bevielis internetas sąskaita, sąskaita už elektrą ir kt. Taigi, ką reikia daryti nuomotojui, kai reikia mokėti už komunalines paslaugas?

Daugelis komunalinių paslaugų bendrovių visame pasaulyje yra lanksčios, žada ne šiuo svarbiu metu išjungti pagrindines paslaugas. Tai apima elektros, dujų, interneto, telefono ir vandens paslaugas. Kai kurios bendrovės netgi suteikia nuomininkams galimybę pasirinkti lanksčią mokėjimo planą, atsisako delspinigių, siūlo nuolaidas ar nuolaidas arba leidžia klientams laikinai atidėti mokėjimus.

Kai kurios tai atliekančios komunalinių paslaugų įmonės yra JEA, „Pasadena Water and Power“, „SoCalGas“ ir „Seattle Light“ bei „Seattle Public Utilities“. Tačiau, jei norite gauti daugiau informacijos apie savo sąskaitą už komunalines paslaugas, kreipkitės į vietinį komunalinių paslaugų teikėją ir sužinokite apie visas programas, kurias jie gali pasiūlyti, kad padėtų jums atlikti mokėjimus.

Jei finansiškai nerimaujate dėl iškeldinimo

Jei susiduriate su iškeldinimu, galite nerimauti, kaip tai paveiks jus finansiškai.Paradas- paklausė finansų guru ir perkamiausias autorius Rachel Cruze kokie finansiniai tikslai turėtų atrodyti COVID laikais, ypač jei nerimaujate dėl iškeldinimo.

Jei praradote pajamas ir stengiatės apmokėti sąskaitas, jūsų dėmesys turėtų būti sutelktas į keturių sienų uždengimą. Tai apima maistą, pastogę (AKA jūsų hipoteka ar nuoma), komunalines paslaugas ir transportą, aiškina Cruze. Jei turite skolų, nenoriu, kad mokėtumėte „Mastercard“, kai negalite padėti maisto ant stalo. Kad ir kokius pinigus turėtumėte, pirmiausia turėtumėte sutelkti dėmesį į tuos poreikius!

Kai padengsite būtiniausius daiktus, „Cruze“ rekomenduoja išlyginti savo pajamas.

Pinigai teka dviem būdais. Įteka ir išteka. Jums reikia pinigų! Kruzė pasakojaParadas.Milijonai amerikiečių prarado darbą ir jei tai esi tu, mano širdis užplūsta tau. Šiuo metu turite gauti darbą - bet kokį darbą! Gali nepavykti rasti ko nors savo pramonėje, bet tenyrabūdai užsidirbti papildomų pinigų. Galite važiuoti į „Uber“, pristatyti maisto prekių ar ieškoti internetinių auklėjimo darbų.

Cruze'as priduria, kad norėčiau, kad jūs susipyktumėte ir pagalvotumėte už lango ribų. Tai gali reikšti gauti du ar tris ne visą darbo laiką. Turite padaryti viską, kas būtina, kad sukurtumėte pinigų, kad uždengtumėte savo keturias sienas.

Ir jei jūs aktyviai susiduriate su iškeldinimu, Cruze rekomenduoja tapti pažeidžiamu su savo šeimininku.

Jei stengiatės mokėti nuomą, būtinai apie tai praneškite. Būkite iniciatyvūs ir paaiškinkite savo situaciją. Praneškite jiems, kad renkatės ne visą darbo dieną, ir nurodykite laiko juostą, kai manote, kad galėtumėte grįžti į savo vėžes. Nelaukite, kol pasibaigs nuomos mokestis, kad praneštumėte, jog esate be darbo, pataria Cruze.

Dienos pabaigoje nuomotojai turėtų mieliau elgtis su jumis, o ne prarasti nuomininką.

Tai nėra įprastos aplinkybės, todėl jei jūsų šeimininkas žino, kad jūs aktyviai dirbate, kad išspręstumėte situaciją, jis gali būti pasirengęs bendradarbiauti su jumis.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie nuomininko lengvatas ir tai, ką turite, kreipkitės į „Investopedia“ , RŪPOS Akto iškeldinimo moratoriumas , ir tavo vietos valdžios svetainėje .

Toliau, štai keletas patarimų, kaip išlikti psichiškai sunkiems krizės metu.